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三四线城市降温成必然,国务院一最新指示将使热点二线城市应声而跌!

来源:百度新闻 时间:2018-10-10 02:16:43 编辑:浙江省 浏览:512 手机版

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别人追求前凸后翘,我们追求有货有料。

楼市动态先问阿伦,感谢关注拿走不谢。

刚刚过去的国庆黄金周,各地楼市纷纷遇冷,在昨天的电台直播中阿伦也用《凉凉》这首歌来形容了这一情形。伴随成交量遇冷的同时,是各地出现的降价潮,因此也引发了众多购房者的维权事件,数十城市更是爆发出打砸售楼处的恶性事件。在昨天的文章发布后(涨价偷着乐,降价砸楼盘,你贪得无厌的样子可真丑!),有超过2000名读者发表了对此事的看法,看得出来,大部分人对这种行为还是持反对态度的,这也让阿伦很欣慰,说明大家的主流价值观还是正确的。

可以看到,这一轮降价潮发生的城市多为三四线城市,这其实也在意料之中。早在去年12月阿伦就曾在解析国家统计局今天发布的11月份数据,阐述我对未来不同城市的3点购房建议中提出了要警惕三四线城市的楼市风险,很欣慰的是通过与朋友们的互动,还是有很多人悬崖勒马没有在三四线城市置业。

很多知识,其实是免费的

那么,在当前三四线城市出现阿伦预期中下跌态势后,是否可以考虑入手二线热点城市呢?先看看下面的文字,再慎重作出决定。

就在昨天,新华社报道了国务院最新常务会议召开的新闻,会议中明确提出严格把好棚改范围和标准,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。

阿伦在阅读新华社全文报道后,看到了这样一句关键的话:商品房住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

什么样的城市属于库存不足?通常定义是库存小于10个月的城市。那么,现在都有哪些城市的库存是小于10个月的呢?易居房地产研究院最新发布的《全国百城库存报告》(PS:在本文下方留言告诉阿伦您的邮箱,可免费获得本报告电子版一份)显示:百城库存已呈现连续37个月下跌的态势,其中库存小于10个月的城市多达53个,占百城的53%。

百城库存小于10个月城市一览表

从这张表格不难发现,上述城市除涵盖了热点三四线城市外,主要的热点二线城市也囊括其中,伴随着目前去库存任务的基本结束,意味着之前致力于去库存的政策将逐渐退场,其中以货币化安置为主的棚改模式也将慢慢退出。这也意味着,此前受益于棚改货币化安置政策的火热楼市将因即将取消的福利而失去上涨的最大助力!

所谓未雨绸缪,现在天已经阴了下来,若还不准备好雨伞,那被淋成落汤鸡就将成为必然。对于房企而言,适度、量力拿地是规避风险的不二法门,这一点,从今年前8个月(9月数据尚未出炉)全国土地流拍创历史新高就可看出。房企做好了准备,购房者们呢?还要像以前那样不顾一切的冲进楼市吗?阿伦真的不希望,在座的各位因为一时冲动进入楼市,而后又成为了那些输不起的打砸售楼处的人。如果您这样做了,那可真就枉费阿伦这一片苦口婆心了。

基于此,可以总结出,楼市的投资热潮已渐渐褪去,连余温也不剩多少。面对市场对楼市的观望情绪如此浓烈的情况下,倒是可以尝试将目光放到其他的板块上。楼不能炒了,市场的资金自然会注入到其他的板块中,如基金、股市、保险等。这里先说说股市的机会,经过了一段时间的低迷,现在股价已经到了相对理性的位置。国庆前有大资金开始进场,后又有央行降准释放7500亿资金,节后将是最大的机会。

一位相熟的财经大牛主编推荐了一只看好的票,观察了20天,节后入场10月份收益应该很不错,机会很大。这里作为福利送给朋友,朋友们扫.码可以直接领取。您可以先拿了看看,觉得不靠谱随意删除。

我是阿伦

地产圈老司机

2007年成为记者

发布文章6000余篇

累计字数超800万字

2016年创立阿伦侃房

2017年成立阿伦工作室

现已入驻13家主流媒体平台

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