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周一谈市场:打折降价潮来临 10月房价下行压力剧增

来源:百度新闻 时间:2018-10-08 22:14:19 编辑:广东省 浏览:822 手机版

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【 市 场 关 注 】

近日,上海市政协召开“老城厢历史风貌保护与旧区改造对策研究”重大课题调研座谈会。对于老城厢改造面临的政策瓶颈问题,上海市规土局表示,老城厢作为特殊区域,应该推行特殊政策,在开发权转让、土地功能调整、地下空间开发等方面有所突破。上海市住建委表示,在从“拆改留”转向“留改拆”的过程中,应加大政策创新力度,调动各方参与的积极性。

上海市住建委、市房管局、市金融办、央行上海分行、上海银监局等五部门29日联合印发《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》,推出规范上海市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的十条举措。

9月29日,国家市场监督管理总局发布《关于加强2018年中秋国庆期间市场价格监管的通知》。《通知》指出,中秋、国庆适逢住房租赁和商品房销售旺季,各地要密切关注房地产企业、中介公司及住房租赁相关企业价格行为,严厉整治房租价格串通、囤积出租房源、捏造炒作虚假信息哄抬房租、以捆绑服务方式乱收费、发布误导性价格信息、不明码标价等价格违法行为,加大对在售热销楼盘和房地产中介明码标价情况的巡查力度,对未按规定实行“一套一标”等损害消费者利益、扰乱市场秩序的行为予以查处,净化房地产市场环境,营造公开、透明的房地产市场价格秩序。

恒大的降价促销手段正起作用,在10月3日披露的前9月份销售额中,恒大9月单月完成了630.1亿元的合约销售金额和599.8万平方米的合约销售面积,超过1月份的623.7亿元,环比上涨56.5%、57%,创下今年的单月销售额新高。

【 一 周 综 述 】

上周楼市恰逢国庆假期,按以往惯例,遇到假期成交必出现回调。据上海中原地产数据显示:上周(10.1-10.7)新建商品住宅成交面积5.6万平方米,环比减少68.8%。虽然成交量不高,但是比去年黄金周仅2.2万方的交易量要高不少。

今年十一黄金周成交表现好于去年,主要是去年基数特别低加上节前还有一波抢收的项目入市,一改近几年假期成交连续下滑的势头。不过市场各方预期并没有好转,这一交易量并不会带起购买欲。相反,从假期几天楼市表现来看,已经有合肥等多个城市有楼盘大幅优惠降价,包括上海也有大开发商开始降价,这些行为都有传导性,更加加重观望情绪。种种迹象显示,楼市去化压力会越来越明显,降价压力会随之增大。

长假最后一天央行再度降准,1个百分点,降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。而且这次力度非常大,以往多是0.5个百分点的降幅,这次是1个点降幅,几乎是一步到位。目的在于对冲长假期间外围股市以及中美贸易摩擦对国内不利影响。

降准有利于维持市场流动性,但是再次强调这和楼市无关,不会对楼市运行趋势产生变动。这是央行今年第四次定向降准,从前几次降准来看,并没有对楼市产生正面影响。相反能体现出,在各种措施治理下,绝大部分资金并没有流向楼市。正是楼市乱象得到控制,央行也敢于“放水”。既然市场资金难以流向楼市,那么房企资金压力依然存在。

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